Düsseldorfer Straße 175 51063 Köln
Ideal geeignet für Paare mit hohen Ansprüchen

Objektbeschreibung

20 Etagen, 102 Wohneinheiten, 360 Grad Ausblick: Das ist OPAL – das Juwel unter Kölns neuen Wohnadressen. In exklusiver Lage direkt am Rheinufer verbindet der moderne Wohnturm in seinen Mietwohnungen die Elemente Wasser und Luft. Und wird mit seiner anspruchsvollen Architektur und der eleganten anthrazitfarbenen Klinkerfassade selbst zu einer eindrucksvollen visuellen Landmarke in der Rheinmetropole. Dabei besticht OPAL nicht nur durch sein prägnantes Äußeres, sondern vor allem durch seine gebaute Weitsicht. Denn sie reicht bis hin zum wohl bekanntesten Wahrzeichen der Stadt: dem Kölner Dom. Kein Eingang, ein Entrée. Wenn auch die öffentlichen Räume einen privaten, willkommen heißenden Charakter haben, schafft das eine besonders entspannte, angenehme Atmosphäre. Wohlfühlen beginnt hier schon direkt am Eingang. Dafür sorgt die Lobby mit ihren entspannten Sitzmöglichkeiten, dem separaten Raum für Briefkästen und der Mottowand, die immer wieder überraschende Motive bietet. Dafür sorgen die „ChameleonBeads“ – ein patentiertes Glaskugel-System der Welter Manufaktur für Wandunikate, das seine Farben wie ein Chamäleon abhängig vom Standpunkt des Betrachters immer wieder verändert. Die Wohnflächen der großzügigen 2 - 4-Zimmer-Wohnungenreichen von 51 bis 148 m². Dabei sind alle Wohnungen mit Fußbodenheizung in ausgestattet, was für Behaglichkeit an kalten Wintertagen sorgt. Die Dreifachverglasung der Fenster dient als Sonnenschutz und sorgt somit für ein angenehmes Raumklima. Dank der hohen Decken und großen Fenster ist ganzjährige Helligkeit ein weiteres Markenzeichen der Wohnungen. Darüber hinaus fahren Aufzüge von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, so das alle Wohnungen bequem erreichbar sind. Zu guter Letzt können Mieter des Opal zwischen Glasfaser- oder Breitbandanschluss wählen.

Ausstattung

Diese 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Paare. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer, an das sich eine Loggia anschließt, bildet das Herzstück. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Badezimmer, ein separates WC und ein weiteres Zimmer. Genug Platz also für Gestaltungsmöglichkeiten. Details: - Hochwertiges Eichenparkett mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Zeitgemäße Bäder mit ausgesuchten Fliesen, bodengleichen Duschen, Markenarmaturen, Badaccessoires und Handtuchheizkörper - Lichte Raumhöhen zwischen 2,76 m und 2,93 m - Wärmeschutz gemäß Energieeinsparverordnung EnEV 2014 - Alle Fenster mit Dreifachverglasung und Sonnenschutzbeschichtung - Wandbekleidung mit modernem Malervlies - Farbvideogegensprechanlage mit hörerloser Sprechstelle - Wahlweise Glasfaser- oder Breitband-Anschluss - Repräsentativer Eingangs- und Foyerbereich

Lage

Ein aufstrebendes Szeneviertel mit Tradition – das ist Köln-Mülheim. Der ehemalige Industriestandort mit seinen vielen Fabrikgebäuden, die das urbane Stadtbild des am Rheinufer gelegenen „Veedels“ prägen, entwickelt sich immer mehr zu einem Schmelztiegel von Kreativwirtschaft und lebendiger Musikszene. Über die Mülheimer Brücke und die Rheinuferstraße ist man schnell in der Kölner City, und auch Köln-Deutz mit seinen renommierten Medienunternehmen wie RTL und VOX und der bedeutenden Messe ist nur einen Steinwurf entfernt. Die A3 ist über die Anschlussstelle Köln-Mülheim in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das Objekt liegt unmittelbar zwischen der Düsseldorfer Straße und der Rheinpromenade. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, so dass der Weg dorthin bequem zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto zurückgelegt werden kann. Die Buslinien 152 und 156 fahren direkt von Clevischer Ring, der U-Bahnhof Berliner Straße ist etwa 1,2 km entfernt und die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen sind Köln-Stammheim und Köln-Mülheim Bahnhof.

Sonstiges

Wir freuen uns Sie nach vorheriger Vereinbarung in unserer Musterwohnung begrüßen zu dürfen. Infobüro / Musterwohnung OPAL Düsseldorfer Straße 175 (OPAL Bauprojekt) 51063 Köln Telefon: +49 (0) 2203 18 65 180 E-Mail: info@opal-koeln.de Website: www.opal-koeln.de Öffnungszeiten: Mittwoch 17.00-19.30 Uhr Samstag/Sonntag 15.00-17.00 Uhr Sowie Termine nach Vereinbarung Sollten wir Sie telefonisch nicht erreichen, kontaktieren wir Sie via E-Mail. Bitte achten Sie deshalb auch auf Ihren SPAM-Ordner. Wichtiger Hinweis: Das unaufgeforderte Betreten der Baustelle ist in allen Bereichen aus Sicherheitsgründen nicht gestattet. Kleinkinder oder Hunde können wir aus Sicherheitsgründen nicht auf das Gelände lassen. Termine und Besichtigungen sind während oder außerhalb der Öffnungszeiten nur nach telefonischer Vereinbarung unter +49 (0) 2203 18 65 180 möglich. Unser Vertriebsmitarbeiter holt Sie zum vereinbarten Zeitpunkt am ausgeschilderten Treffpunkt ab und führt Sie in unsere Vertriebsräume. Bitte beachten Sie, dass bei der Besichtigung einige Stufen zu erklimmen sind.
Objekt-Nr. 26201.5040
Düsseldorfer Straße 17551063 Köln
Zimmer3
Wohnfläche90,97 m²
Etage8. Obergeschoss
Nettokaltmiete1.350,90 €
Betriebkosten364,78 €
Gesamtmiete1.715,68 €
Kaution4.052,70 €
WEITERE DATEN
frei ab01.03.2019
ENERGIEAUSWEIS
Baujahr2018
EnergieausweisEndenergiebedarf
Kennwert60,00 kWh/(m²a)
EnergieträgerKWKfossil
IHR ANSPRECHPARTNER
allod Immobilien- und Vermögens­verwaltungsges. mbH & Co. KG Infobüro/Musterwohnung OPAL Düsseldorfer Straße 17551063 KölnTelefon: +49 (2203) 1865180Telefax: +49 (30) 884593-790Öffnungszeiten: Mittwoch 17.00 - 19.30 Uhr Samstag und Sonntag 15.00 - 17.00 UhrEmail: info@opal-koeln.de
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