Düsseldorfer Straße 175 51063 Köln
Toll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Wannenbad direkt am Rhein

Objektbeschreibung

20 Etagen, 102 Wohneinheiten, 360 Grad Ausblick: Das ist OPAL – das Juwel unter Kölns neuen Wohnadressen. In exklusiver Lage direkt am Rheinufer verbindet der moderne Wohnturm in seinen Mietwohnungen die Elemente Wasser und Luft. Und wird mit seiner anspruchsvollen Architektur und der eleganten anthrazitfarbenen Klinkerfassade selbst zu einer eindrucksvollen visuellen Landmarke in der Rheinmetropole. Dabei besticht OPAL nicht nur durch sein prägnantes Äußeres, sondern vor allem durch seine gebaute Weitsicht. Denn sie reicht bis hin zum wohl bekanntesten Wahrzeichen der Stadt: dem Kölner Dom. Kein Eingang, ein Entrée. Wenn auch die öffentlichen Räume einen privaten, willkommen heißenden Charakter haben, schafft das eine besonders entspannte, angenehme Atmosphäre. Wohlfühlen beginnt hier schon direkt am Eingang. Dafür sorgt die Lobby mit ihren entspannten Sitzmöglichkeiten, dem separaten Raum für Briefkästen und der Mottowand, die immer wieder überraschende Motive bietet. Dafür sorgen die „ChameleonBeads“ – ein patentiertes Glaskugel-System der Welter Manufaktur für Wandunikate, das seine Farben wie ein Chamäleon abhängig vom Standpunkt des Betrachters immer wieder verändert. Die Wohnflächen der großzügigen 2 - 4-Zimmer-Wohnungen reichen von 51 bis 148 m². Dabei sind alle Wohnungen mit Fußbodenheizung in ausgestattet, was für Behaglichkeit an kalten Wintertagen sorgt. Die Dreifachverglasung der Fenster dient als Sonnenschutz und sorgt somit für ein angenehmes Raumklima. Dank der hohen Decken und großen Fenster ist ganzjährige Helligkeit ein weiteres Markenzeichen der Wohnungen. Darüber hinaus fahren Aufzüge von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, so das alle Wohnungen bequem erreichbar sind. Zu guter Letzt können Mieter des Opal zwischen Glasfaser- oder Breitbandanschluss wählen.

Ausstattung

Diese toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 14. OG bietet jeglichen Komfort, damit sich Paare und Kleinfamilien rundum wohlfühlen. Der großzügig gestaltete Wohn-/Koch- und Essbereich wird durch eine Loggia, von der aus man einen fantastischen Blick auf den Rhein genießt, noch erweitert. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Details: - Hochwertiges Eichenparkett mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Lichte Raumhöhen zwischen 2,76 m und 2,93 m - Wärmeschutz gemäß Energieeinsparverordnung EnEV 2014 - Alle Fenster mit Dreifachverglasung und Sonnenschutzbeschichtung - Wandbekleidung mit modernem Malervlies - Farbvideogegensprechanlage mit hörerloser Sprechstelle - Wahlweise Glasfaser- oder Breitband-Anschluss - Repräsentativer Eingangs- und Foyerbereich Für diese Wohnung erhöht sich, gemäß Staffelmietvereinbarung, die Nettokaltmiete nach 12 Monate um 47,52 EUR auf 1.372,68 EUR, nach 24 Monaten um 47,52 EUR auf 1.420,20 EUR und nach 36 Monaten um 47,52 EUR auf 1.467,72 EUR.

Lage

Ein aufstrebendes Szeneviertel mit Tradition – das ist Köln-Mülheim. Der ehemalige Industriestandort mit seinen vielen Fabrikgebäuden, die das urbane Stadtbild des am Rheinufer gelegenen „Veedels“ prägen, entwickelt sich immer mehr zu einem Schmelztiegel von Kreativwirtschaft und lebendiger Musikszene. Über die Mülheimer Brücke und die Rheinuferstraße ist man schnell in der Kölner City, und auch Köln-Deutz mit seinen renommierten Medienunternehmen wie RTL und VOX und der bedeutenden Messe ist nur einen Steinwurf entfernt. Die A3 ist über die Anschlussstelle Köln-Mülheim in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das Objekt liegt unmittelbar zwischen der Düsseldorfer Straße und der Rheinpromenade. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, so dass der Weg dorthin bequem zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto zurückgelegt werden kann. Die Buslinien 152 und 156 fahren direkt von Clevischer Ring, der U-Bahnhof Berliner Straße ist etwa 1,2 km entfernt und die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen sind Köln-Stammheim und Köln-Mülheim Bahnhof.

Sonstiges

Wir freuen uns Sie nach vorheriger Vereinbarung in unserer Musterwohnung begrüßen zu dürfen. Infobüro / Musterwohnung OPAL Düsseldorfer Straße 175 (OPAL Bauprojekt) 51063 Köln Telefon: +49 (0) 2203 18 65 180 E-Mail: info@opal-koeln.de Website: www.opal-koeln.de Öffnungszeiten: Termine sind nur nach telefonischer Vereinbarung möglich. Sollten wir Sie telefonisch nicht erreichen, kontaktieren wir Sie via E-Mail. Bitte achten Sie deshalb auch auf Ihren SPAM-Ordner.
Objekt-Nr. 26201.5081
Düsseldorfer Straße 17551063 Köln
Zimmer3
Wohnfläche91,39 m²
Etage15. Obergeschoss
Nettokaltmiete1.325,16 €
Betriebkosten366,42 €
Gesamtmiete1.691,58 €
Kaution3.975,48 €
WEITERE DATEN
frei absofort
ENERGIEAUSWEIS
Baujahr2018
EnergieausweisEndenergiebedarf
Kennwert62,00 kWh/(m²a)
EnergieträgerKWKfossil
IHR ANSPRECHPARTNER
allod Immobilien- und Vermögens­verwaltungsges. mbH & Co. KG Infobüro/Musterwohnung OPAL Düsseldorfer Straße 17551063 KölnTelefon: +49 (2203) 1865180Telefax: +49 (30) 884593-790Öffnungszeiten: Termine nach VereinbarungEmail: info@opal-koeln.de
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